Noticias del examen de bienes raíces de Florida: julio 2026
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Julio es cuando entran en vigor las leyes de la sesión de primavera, y este año una revisión de mitad de año del archivo de licencias del DBPR mostró más personas aprobando el examen que nunca. FREC canceló su reunión de julio.
1 de julio: nuevas leyes en vigor
- HB 1389, Live Local Act 4.0. Amplía dónde pueden construirse por derecho proyectos multifamiliares asequibles (ahora incluye terrenos de instituciones religiosas y entidades públicas), limita las restricciones locales de altura y retiros, y exige 40 por ciento de unidades asequibles durante 30 años.
- HB 1417, divulgación de sistemas sépticos (Capítulo 2026-2). Firmada el 19 de marzo de 2026. Exige una divulgación, a más tardar al cierre, de que una propiedad con sistema séptico está sujeta a la regulación de tratamiento de aguas residuales en sitio; Florida Realtors logró eliminar el lenguaje más confuso del borrador.
- HB 7031-E, disposiciones fiscales restantes. Todo salvo la reescritura de la divulgación 689.261, que espera hasta el 1 de febrero de 2027.
- HB 5001-E, presupuesto estatal. $50 millones para asistencia de enganche Hometown Heroes y $236.5 millones para vivienda asequible SHIP y SAIL.
Fuentes
2 de julio: radiografía de mitad de año del archivo de licencias del DBPR
El análisis de Casa Academy del archivo completo de licencias del DBPR (452,154 registros, 313,553 licenciatarios activos al 2 de julio) contó 49,677 aprobados del examen de sales associate en el primer semestre de 2026, un ritmo 16 por ciento por encima del primer semestre de 2025, tras 64,840 nuevos licenciatarios en todo 2025. El mismo archivo muestra que el 43 por ciento de la cohorte de 2025 ya tiene la licencia inactiva. Es un análisis de terceros, no una publicación del DBPR.
Fuentes
9 de julio: Florida Realtors revisa el Addendum F (Asociación de Condominio)
Según las notas de versión de Form Simplicity, el anexo de condominio que se usa con el contrato FR/BAR se revisó para actualizar la cita del estudio de reservas de integridad estructural de 718.103(26) a 718.103(28) y eliminar una definición duplicada. La fecha de revisión del formulario ahora es 7/2026.
11 de julio: se firma la ley federal ROAD to Housing Act
La 21st Century ROAD to Housing Act, 60 secciones de política federal de vivienda, se convirtió en ley. Permite construir casas manufacturadas sin chasis de acero permanente, libera fondos CDBG para construcción nueva, autoriza un programa piloto de la FHA para hipotecas de $100,000 o menos y crea una oficina permanente de recuperación ante desastres en HUD. La explicación de Florida Realtors salió el 14 de agosto.
22 de julio: se cancela la reunión de julio de FREC
La reunión ordinaria del 22 de julio de la Comisión se canceló; el atraso de licencias se atendió en una reunión especial solo por transmisión en vivo el 5 de agosto (ver la edición de agosto).
También anotado
- HB 399 obligará a los gobiernos locales a permitir por derecho casas modulares y manufacturadas donde se permitan viviendas unifamiliares construidas en sitio, a partir del 1 de enero de 2027. Fuente: Holland & Knight.
- Se están publicando los Estatutos de Florida 2026; verifica que cualquier material de estudio que cite el Capítulo 475 o el 689 use la edición 2026. Fuente: Online Sunshine, Capítulo 475.
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