Las matemáticas son solo una parte del examen de sales associate, pero es donde el candidato cuidadoso gana puntos fáciles y el apurado los regala. Casi todo se reduce a una sola idea: parte = total × tasa. Estos son los cálculos que pide el temario del FREC, cada uno con un ejemplo resuelto.
Comisión total = precio de venta × tasa de comisión. Después se reparte entre brokerages y agentes.
El prorrateo divide un monto anual (o mensual) según los días que cada parte fue dueña. Tasa diaria = monto anual ÷ 365 (o ÷ 360 en algunos métodos — lee bien la pregunta).
Florida cobra impuestos de transferencia en el cierre. Tasas estatales estándar (en 2026 — Miami-Dade es distinto, verifícalo para ese condado):
LTV = monto del préstamo ÷ valor de la propiedad (o el precio, el que sea menor).
Área = largo × ancho. Un acre = 43,560 pies cuadrados.
Para hallar el precio que deja al vendedor un neto deseado después de la comisión: precio necesario = (neto deseado + costos fijos) ÷ (1 − tasa de comisión).
Cap rate = ingreso operativo neto (NOI) ÷ valor. Se despeja para hallar cualquier dato que falte.
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Empezar la prueba gratis →El prorrateo tiene más trampas que cualquier otro cálculo del examen: el conteo de días, la dirección del crédito y las partidas pagadas por adelantado cuestan puntos cada una por su cuenta. Desglose completo: Prorrateo de impuestos en Florida: 365 vs. 360 días.