Noticias del examen de bienes raíces de Florida: septiembre 2026
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Septiembre cerró el ciclo de renovación y llevó las tasas hipotecarias por encima del 7 por ciento por primera vez este año. FREC tuvo una reunión de rutina, la ley de fraude en alquileres entró en vigor el 1 de octubre, y la Legislatura fijó su calendario para una sesión de 2027 en la que podría regresar el proyecto para abolir FREC.
23 de septiembre: reunión ordinaria de FREC
Una reunión híbrida de un solo día en Orlando y por Teams. La agenda incluyó las actas de agosto, los informes de la División, Financiero, Legal y de Reglas, los expedientes de órdenes de desembolso de escrow, reclamos al fondo de recuperación y comparecencias legales, y las agendas de solicitantes y de consentimiento. No hubo puntos de desarrollo de reglas ni de educación. Las actas de esta reunión y de la del 25-26 de agosto no estaban publicadas al momento de escribir.
30 de septiembre: vence el plazo de renovación
Las licencias del ciclo que venció el 30 de septiembre de 2026 ahora se renuevan con un recargo de $25. Quien renovaba por primera vez y no terminó el curso de post-licencia de 45 horas (60 horas para brokers) antes del plazo no tiene periodo de gracia: la licencia queda nula y sin efecto, y volver al negocio significa aprobar el examen otra vez. Las renovaciones posteriores a las que les faltan las 14 horas de educación continua pasan, en cambio, a inactivas involuntarias.
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1 de octubre: entra en vigor HB 1293
La ley firmada en junio (ver la edición de junio) ya está vigente. Tomar posesión de una vivienda residencial haciendo una declaración escrita materialmente falsa sobre la identidad en una solicitud de alquiler, presentando documentos falsos o falsificados al arrendador, o haciéndose pasar por el solicitante es un delito grave de tercer grado. La misma conducta es un incumplimiento del contrato sin derecho a subsanación, de modo que el arrendador puede entregar un aviso de desalojo de siete días y usar el procedimiento de desalojo existente. Fue la única ley relacionada con propiedades del grupo del 1 de octubre.
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3-24 de septiembre: las tasas hipotecarias pasan el 7 por ciento
La Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac ubicó la hipoteca fija a 30 años en 6.71 por ciento el 3 de septiembre, 6.76 por ciento el 10 de septiembre, 6.95 por ciento el 17 de septiembre y 7.03 por ciento el 24 de septiembre, la primera lectura por encima del 7 por ciento en esta serie. La fija a 15 años llegó a 6.42 por ciento. Freddie Mac atribuyó la subida a una inflación persistente, preocupaciones en el mercado de bonos y alzas de tasas de la Reserva Federal.
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9 de septiembre: Florida Realtors lanza su campaña por la Enmienda 3
Florida Realtors abrió una campaña "Vote Yes on 3" por la enmienda de impuestos a la propiedad. Las cifras no cambian respecto a la edición de junio: la exención homestead no escolar sube a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028, y luego se ajusta por inflación, y el tope de tasación para propiedades no homestead baja del 10 al 5 por ciento. La votación es el 3 de noviembre de 2026 y necesita el 60 por ciento.
Lo que viene en la Legislatura: el proyecto para abolir FREC
La Legislatura fijó su calendario. La Sesión de Organización es el 17 de noviembre; las semanas de comités interinos son del 30 de noviembre al 3 de diciembre, del 4 al 7 y del 11 al 14 de enero, y del 1 al 4, del 8 al 11 y del 15 al 18 de febrero; la Sesión Ordinaria de 2027 comienza el 2 de marzo de 2027.
El proyecto a vigilar es el sucesor de CS/HB 607 (2026), "Industries and Professional Activities". Tal como se presentó, habría abolido la Comisión de Bienes Raíces de Florida y trasladado sus facultades al DBPR, eliminado la educación de post-licencia y las 14 horas de educación continua (sustituyendo la educación continua por un correo del DBPR que resume los cambios de ley del año) y debilitado el programa de reconocimiento mutuo de Florida. Murió en el Comité de Comercio de la Cámara el 13 de marzo de 2026, el segundo año seguido en que Florida Realtors lo detuvo. El informe final de julio de Florida Realtors no dice si volverá, y todavía no se ha presentado una versión para 2027. Los proyectos de la sesión de 2027 suelen aparecer cuando empiezan las semanas de comités interinos en diciembre.
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Próximamente
- 21 de octubre, 18 de noviembre y 16 de diciembre de 2026: reuniones generales de FREC.
- 3 de noviembre de 2026: votación de la Enmienda 3.
- 17 de noviembre de 2026: Sesión de Organización; las semanas de comités interinos empiezan el 30 de noviembre.
- 1 de enero de 2027: entra en vigor la Enmienda 3 si se aprueba.
- 1 de febrero de 2027: nuevas reglas de divulgación de impuestos 689.261 para listados.
- 2 de marzo de 2027: comienza la Sesión Ordinaria de 2027.
Sin cambios este mes
Formato del examen (100 preguntas, 3.5 horas, 75 para aprobar), tarifa de Pearson VUE ($36.75), examen presencial, folleto de información para candidatos.
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