Noticias del examen de bienes raíces de Florida: octubre 2026

Publicado 31 de octubre de 2026

Octubre fue un mes de tormentas en todos los sentidos. El huracán Isaias tocó tierra cerca de Destin y puso a prueba los plazos de los contratos y la emisión de seguros, las tasas hipotecarias marcaron el máximo del año antes de ceder, y la enmienda de impuestos a la propiedad entró en la última semana de votación por debajo del 60 por ciento que necesita. FREC se reunió una vez y publicó las actas de septiembre, llegaron las cifras de ventas del tercer trimestre, y el formulario de tasación que usan todos los prestamistas cambia el 2 de noviembre.

9 de octubre: el huracán Isaias toca tierra en el Panhandle

Isaias tocó tierra cerca de Destin alrededor de las 9:30 p.m. del 9 de octubre como huracán de categoría 2, con vientos sostenidos de 105 mph, tras alcanzar la categoría 3 sobre el Golfo esa mañana. Las ráfagas llegaron a 116 mph en los condados de Escambia y Santa Rosa, se midieron cuatro pies de marejada en Destin y murieron al menos cuatro personas, dos de ellas en el condado de Escambia. El Gobernador declaró estado de emergencia para 25 condados el 7 de octubre, cuando Isaias todavía era depresión tropical, y enmendó la orden el 11 de octubre. El DBPR emitió la Orden de Emergencia 2026-01 el 10 de octubre, enmendada por la 2026-02, para 30 condados desde Escambia hasta Hillsborough. Para bienes raíces, suspende por 30 días el requisito de certificación de directores de condominios y de asociaciones de propietarios, y exime la tarifa por agregar una sucursal de oficina de bienes raíces o una sede adicional de escuela de bienes raíces. Los contratistas de los condados cubiertos pueden hacer trabajos de techado sin subcontratarlos.

Antes de la tormenta, Florida Realtors recordó a sus miembros que un huracán no mueve por sí solo los plazos de un contrato. La cláusula de fuerza mayor del contrato "AS IS" de Florida Realtors/Florida Bar extiende los plazos afectados, incluida la fecha de cierre, por un tiempo razonable de hasta siete días después de que el evento deje de impedir el cumplimiento. Bajo la misma cláusula, si la fuerza mayor sigue impidiendo el cumplimiento por más de 30 días después de la fecha de cierre, cualquiera de las partes puede rescindir y el depósito del comprador se devuelve. El cuello de botella habitual es el seguro: las aseguradoras dejan de emitir pólizas nuevas en cuanto se publica una vigilancia o un aviso, y el prestamista no cierra sin cobertura.

1-29 de octubre: las tasas hipotecarias tocan 7.40 por ciento y luego ceden

La Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac ubicó la hipoteca fija a 30 años en 7.28 por ciento el 1 de octubre, 7.40 por ciento el 8 de octubre, 7.40 por ciento otra vez el 15 de octubre, 7.32 por ciento el 22 de octubre y 7.24 por ciento el 29 de octubre. La lectura del 8 de octubre fue la séptima subida semanal consecutiva y la más alta del año. La fija a 15 años pasó del 6.60 por ciento el 1 de octubre al 6.73 por ciento el 8 de octubre y volvió al 6.60 por ciento el 29 de octubre. Hace un año la de 30 años promediaba 6.17 por ciento. La Reserva Federal mantuvo la tasa de fondos federales en 3.75 a 4.00 por ciento el 28 de octubre en una votación de 10 a 2, con los dos disidentes pidiendo un alza de un cuarto de punto, así que los mercados descuentan otra subida en diciembre.

21-28 de octubre: la Enmienda 3 por debajo del 60 por ciento al abrir la votación

Dos encuestas de fin de mes dejan a la enmienda de impuestos a la propiedad por debajo de la supermayoría que necesita el 3 de noviembre. La encuesta de la Universidad del Norte de Florida a 1,471 votantes probables, tomada del 12 al 19 de octubre y publicada el 21, encontró 50 por ciento a favor y 35 por ciento en contra, por debajo del 60 por ciento en todos los grupos demográficos y regiones. Una encuesta de St. Pete Polls a 916 votantes probables para Florida Politics, tomada del 25 al 27 de octubre, la ubicó en 44 por ciento sí, 39 por ciento no y 17 por ciento indecisos, y entre el 46 por ciento que ya había votado la medida iba perdiendo 45 a 40. La oposición en esa serie subió nueve puntos desde septiembre. La única excepción es una encuesta de Mason-Dixon de comienzos de mes con 55 por ciento. Florida Realtors ha puesto más de $18 millones de su propio dinero en el comité Vote Yes on 3, más de 25 veces lo gastado por los comités opositores. Los economistas del estado proyectan que la enmienda recortaría los ingresos locales por impuestos no escolares en $4.95 mil millones en el año fiscal 2027-28 y $11.86 mil millones al año una vez implementada por completo.

20-23 de octubre: las cifras de ventas del tercer trimestre

El informe del tercer trimestre de Florida Realtors contó 65,904 cierres de viviendas unifamiliares, 0.2 por ciento más que un año antes, con un precio mediano de $420,000, 2.4 por ciento más. El tiempo mediano hasta contrato bajó a 47 días desde 52. Los condominios y townhouses fueron mejor en volumen, 22,664 cierres y una ganancia del 3.1 por ciento, con la mediana sin cambios en $295,000; el economista jefe Brad O'Connor lo atribuyó a su precio más bajo en un momento de asequibilidad ajustada. Solo septiembre tuvo una mediana unifamiliar de $415,000 y una mediana de condominio-townhouse de $293,500, 1.8 por ciento menos que en septiembre de 2025.

2 de noviembre: cambia el informe de tasación

Fannie Mae y Freddie Mac fijaron el 2 de noviembre de 2026 como fecha clave para UAD 3.6, el nuevo Conjunto de Datos Uniforme de Tasación. Reemplaza los formularios de tasación actuales con un Informe Uniforme de Tasación Residencial rediseñado sobre una nueva estructura de datos. La nota de Florida Realtors a sus miembros del 8 de octubre dejó dos puntos que vale la pena guardar: el cambio altera cómo se reporta la información, no cómo los tasadores determinan el valor, y el 2 de noviembre no es un corte definitivo para todos los prestamistas, porque las GSE permiten que los que necesiten más tiempo pidan una excepción. Espera ver ambos formatos por un tiempo, y posiblemente tiempos de entrega más largos y tarifas de tasación más altas durante el cambio.

21 de octubre: reunión general de FREC, y las actas de septiembre

FREC celebró su reunión general de octubre el 21 de octubre en Orlando, en formato híbrido con enlace de Teams. La agenda incluyó las actas de septiembre, los informes de la División, Financiero, Legal y de Reglas, los expedientes de órdenes de desembolso de escrow, reclamos al fondo de recuperación y comparecencias legales, las agendas de solicitantes y de consentimiento, y un punto especial: las nominaciones para Presidente y Vicepresidente 2026-27. No hubo puntos de desarrollo de reglas ni de educación.

El borrador de las actas de la reunión del 23 de septiembre se publicó en octubre. Presidió la presidenta Kelly Price. La Comisión aprobó una orden de desembolso de escrow, negó los seis reclamos al fondo de recuperación del expediente, desestimó un caso disciplinario y trabajó un largo expediente de comparecencias legales con multas de $100 a $12,500. Dos de las sanciones fueron revocaciones con las dos multas más altas, $12,500 y $10,000, y se rechazó un acuerdo propuesto. Las actas de agosto también ya están publicadas. Las próximas reuniones generales son el 18 de noviembre y el 16 de diciembre.

Legislatura: todavía no hay proyecto sobre FREC

A fin de octubre la lista de proyectos de 2027 del Senado tenía 17 proyectos, todos de reclamación y presentados el 7 de agosto. No se había presentado ningún sucesor de CS/HB 607 (2026), el proyecto que habría abolido FREC y eliminado la educación de post-licencia y la educación continua. La Sesión de Organización es el 17 de noviembre y la primera semana de comités interinos empieza el 30 de noviembre; los proyectos de fondo suelen aparecer a partir de diciembre. La edición de noviembre dirá si aparece alguno.

Próximamente

• 2 de noviembre de 2026: el formato de tasación UAD 3.6 pasa a ser el estándar para préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac.
• 3 de noviembre de 2026: votación de la Enmienda 3.
• 17 de noviembre de 2026: Sesión de Organización; las semanas de comités interinos empiezan el 30 de noviembre.
• 18 de noviembre y 16 de diciembre de 2026: reuniones generales de FREC.
• 11 de diciembre de 2026: vence la autorización del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones salvo que el Congreso la extienda otra vez.
• 1 de enero de 2027: entra en vigor la Enmienda 3 si se aprueba.
• 1 de febrero de 2027: nuevas reglas de divulgación de impuestos 689.261 para listados.
• 2 de marzo de 2027: comienza la Sesión Ordinaria de 2027.

Sin cambios este mes

Formato del examen (100 preguntas, 3.5 horas, 75 para aprobar), tarifa de Pearson VUE ($36.75), examen presencial, folleto de información para candidatos.

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Material de preparación para el examen, no asesoría legal. Las leyes y reglas cambian; verifica el texto vigente en la Legislatura de Florida, el DBPR y FREC antes de usar esta información profesionalmente.